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Nur 180 m vom Bodensee entfernt bietet Ihnen diese zentrale, ruhige und familienfreundliche
Wohnung viel Lebensqualität. Einkauf, Dienstleistungen, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Freizeitmöglichkeiten und der See sind in Fussdistanz erreichbar. Die Wohnüberbauung «Tellstrasse» wurde im Jahr 2000 erstellt und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurde eine
Erdsondenheizung (Sole-Wasser-
Wärmepumpe) in Betrieb genommen. Bei der Wohnung sind moderate Renovierungsarbeiten notwendig.
Im 1. Obergeschoss, bequem mit dem Lift erreichbar, erwartet Sie ein grosszügiger, heller und zeitloser Grundriss. Die Wohnung verfügt über vier
Zimmer, wovon zwei identisch gross sind. Im hinteren Bereich, Richtung Norden wurden das ansehnliche
Elternschlafzimmer und das
Badezimmer mit Eckbadewanne etabliert. Im Eingangsbereich sind ein weiteres, grosszügiges Zimmer und die zweite Nasszelle mit
Dusche anzutreffen. Der gemütliche Wohn- und Essbereich besticht mit angrenzender
Küche und direktem Zugang zum
Balkon.
Geniessen Sie an schönen Tagen den gut besonnten Balkon mit einer Grösse von über 16 m², einer herrlichen Aussicht und einer Sonnenmarkise. Für einen
Esstisch oder eine Lounge ist hier genügend Platz. Beinahe von der ganzen Wohnung aus fällt Ihr Blick auf den Bodensee. Familie und Paare kommen bei dieser
Eigentumswohnung vollumfänglich auf ihre Kosten. Ein
Einbauschrank im Gang sorgt für genügend Verstaumöglichkeiten. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels
Fussbodenheizung. In den Schlafzimmern ist ein Ersatz des Bodenbelags notwendig. Der Wohnbereich und der Gang sind mit Parkettböden gestaltet, die Nasszellen und die Küche mit Plattenböden. Ein Cheminée Anschluss ist im
Wohnzimmer vorhanden.
Im Untergeschoss wurden der Wasch- und
Hobbyraum, ein zusätzlicher Hobbyraum mit direktem Zugang zum
Waschraum, ein weiteres Kellerabteil und die Tiefgarage etabliert. Ein hoher Wohnkomfort mit vielen Annehmlichkeiten sucht neue Eigentümer, die gerne in der Nähe vom Bodensee wohnen und dennoch eine zentrumsnahe Lage schätzen. Eine seltene Gelegenheit in jeder Hinsicht. Die Hafenstadt Rorschach, im Dreiländereck gelegen, hat für Familien, Jung und Alt Interessantes zu bieten und lädt zum Flanieren ein.
In nächster Nähe: Bodensee 180 mDienstleistungen und Einkauf 300 mZentrum Rorschach 300 mPrimarschule 600 mHauptbahnhof Rorschach 750 mEin
Hobby- und Waschraum, sowie ein Kellerabteil sind im Verkaufspreis inkludiert. Optional dazu können erworben werden: Ein
Tiefgaragenparkplatz für CHF 30'000.- und ein weiterer Hobbyraum für CHF 15'000.-. Die Wohnüberbauung verfügt über einen eigenen
Spielplatz, einen Gartenpavillon und einen grosszügigen
Veloraum zur Mitbenützung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung! Lassen Sie sich dieses einmalige Angebot nicht entgehen und verlangen Sie die ausführliche Verkaufsdokumentation. Verwirklichen Sie Ihren Traum und wohnen Sie in hoher Lebensqualität!
Güdel
Immobilien AG - Ihr kompetenter, professioneller und regionaler Ansprechpartner für Ihren Immobilienkauf- und verkauf. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Erstgespräch oder besuchen Sie uns nach Vereinbarung in unserem Immobilienbüro an der Hauptstrasse 53 im Herzen von Rorschach
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