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Bei dem um 1800 erbauten
Haus am Rain 27 handelt es sich um ein typisches Altstadthaus in Aarau.
Übersicht | Kurzbeschrieb
+ Erdgeschoss
Studio
1-Zimmerwohnung | Verkaufsladen mit Tee-
Küche und eigener
Toilette | Eingang zu Wohnungen und
Kellerraum
+ 1. Stock
3-Zimmerwohnung mit Terrasse | Nebenraum und
Einbauschrank
+ 2. und 3. Etage
5,
5-Zimmerwohnung Duplex mit Terrasse
+ Untergeschoss
Kellerräume und Heizungsräume
+ Diese sind vermietet und in der aktuellen Nutzung stringent
+ Alle Wohnungen verfügen über eigene Waschmaschinen
+ Die
Immobilie unterliegt einem Nutzungsausfall, der durch geeignete Massnahmen reduziert werden kann
+ Auf dem Gelände sind keine Parkplätze vorhanden
+ Die Liegenschaft ist jedoch direkt mit dem
Auto erreichbar und der Güterumschlag ist gewährleistet
Facts & Figures
+ Grundstück Parzelle |GB Aarau Nr. 1159, Parzelle 1565
+ Fläche Parzelle |109 m²
+ Wohnzone |Kernzone / Zentrumszone 4
+ Baujahr | ca. 1800
+ Dienstbarkeiten |Bedachungsvorschrift und Fenster mit Gitter zG Parz. 1564
+ Ausbaustandard |Investitionen sind angezeigt
+
Heizung |Gas, Elektro
+ Steuerfuss | Aarau 96%
+ Hypothek | Verkauf frei von Hypotheken
+ Die Parzelle liegt gemäss rechtsgültiger
Bau- und Zonenordnung der Stadt Aarau in der Kernzone / Zentrumszone 4. Zulässig sind mässig störende Betriebs- und Wohnnutzung. Letztere ist nur ab erstem Obergeschoss zulässig; der Stadtrat kann aufgrund einer Interessenabwägung Ausnahmen bewilligen.
+ Es sind beliebige Grenzabstände bis hin zur geschlossenen Bauweise zulässig, soweit die Wohn- und Arbeitshygiene sowie feuerpolizeiliche Anforderungen dies gestatten; zu berücksichtigen sind zudem bestehende Grenz- oder Näherbauten mit ihrer Nutzung auf der Nachbarparzelle.
+ Das Grundstück Rain 29 und die Liegenschaft Rain 31 stehen ebenfalls zum Verkauf (Publikationen erfolgen asap | Stand 06. Mai 24)
Erreichbarkeit
+ 3 Minuten zur Bushaltestelle Kunsthaus
+ 10 Minuten zum Bahnhof Aarau
+ 5 Minuten zur Igelweid (Grossverteiler)
+ 2-5 Minuten Altstadt mit Boutiquen und Kaffees
+ 2 Minuten zum Bäücker und Kaffees
+ 6-10 Minuten zu allen Schulen der Kreisschule Aarau-Buchs
Für weitere Details und allfällige Besichtigungstermine dürfen Sie uns gerne kontaktieren.
Entspannt umziehen:
Kostenlose Offerten für Umzug und Reinigung
