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An einer attraktiven Lage, nahe am Dorfzentrum von Hallwil, steht ein freistehendes 6.5 Zimmer Haus mit grosszügigem Garten und vielen Parkplätzen für Sie zum Kaufen bereit! Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf dem gedeckten Sitzplatz, den beiden Balkonen oder der Grünfläche im südlichen Teil der Parzelle. Dank der optimalen Ausrichtung des Hauses scheint hier von früh bis spät die Sonne. Hobbygärtner können Ihren Traum von einer eigenen Gartenlandschaft auf dem 644 m2 grossen Grundstück verwirklichen. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf. Alle Decken und Böden bestehen aus armiertem Beton. Auch wurde die Immobilie zweckmässig unterhalten. Es steht jedoch aktuell eine umfassende Innenrenovation für die künftige Besitzerschaft an.

Lage
•Kindergarten 350 m, Schule 350 m, Bushaltestelle 350 m, Bahnhof 200m
•Einkaufen 1.9 km, Autobahnauffahrt 8.3 km
•Naturnahe Lage: Kurze Entfernung zum Aabach oder in den Wald

Raumprogramm EG
Entrée mit Garderobe und Gang, Wohn-Esszimmer mit Warmluftcheminée, abgeschlossene Wohnküche, Nasszelle mit Dusche, WC, Lavabo und Anschluss für eine Waschmaschine, Lagerraum und Gang mit Aussentüre, Heizungskeller, Werkstatt mit Zugang auf den Vorplatz
Raumprogramm OG
Treppenhaus und grosszügiger Gang mit Zugang zu einem kleinem Balkon, fünf Zimmer (eines mit kleiner Teeküche und zwei mit Balkonzugang in südlicher Richtung, Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo
Raumangebot DG
Grosser und hoher Bereich mit viel Platz zum Verstauen oder als Ausbaupotential für weiteren Wohnraum
Raumprogramm UG
Treppenhaus und Gang, Naturkeller mit Treppe auf den Vorplatz, Tankraum

Umgebung und Parkierung
•Doppelgarage mit Rolltor für eine Seite
•Abstellplätze für vier Fahrzeuge
•Gartenteil in nördlicher Richtung
•Gedeckter Sitzplatz neben der Garage in südlicher Richtung
•Grünbereich zur freien Gestaltung vor dem Sitzplatz
•Beteiligung an einer Quelle mit Wasserbezugsrecht

Objekttyp: Einfamilienhaus
Anzahl Zimmer: 6.5
Baujahr: 1903
Zustand: Renovierungsbedürftig
Spezialitäten:
• Freistehendes Einfamilienhaus an guter Lage
• Grosszügiges Raumangebot, guter Grundriss
• Schöner Garten mit gedecktem Sitzplatz
• Werkstatt und viel Parkierungsmöglichkeiten

Nettowohnfläche: ca. 165 m2
Grundstücksgrösse: 644 m2
Kubatur: 1’256 m3
Nasszelle 1: Dusche, WC, Lavabo und Anschluss für eine Waschmaschine im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC und Doppellavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar: Ja
Anzahl Garagen: 2
Anzahl Aussenparkplätze: 4
Heizung: Öl
Heizungsart: Radiatorenheizung
Etagenzahl: 2
Cheminée: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig: Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Dist. Schulen: ca. 0.35 km
Dist. Kindergarten: ca. 0.35 km
Dist. Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.9 km
Dist. Bus: ca. 0.35 km
Dist. Bahnhof: ca. 0.2 km
Dist. Autobahn: ca. 8.3 km
Dist. Flughafen: ca. 48 km


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Schauen Sie sich doch die Liegenschaft mal inkognito von aussen an. Bitte aber mit Respekt: ohne zu klingeln und ohne den Garten zu betreten! Machen Sie sich Ihr eigenes Bild vom Haus, dem direkten Umfeld und dem Wohnquartier. Besprechen Sie bereits im Vorfeld einen möglichen Kauf mit Ihrer Bank, denn nur mit einer soliden Vorbereitung können Sie die richtige Entscheidung treffen.

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