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Gestalten Sie Ihr Haus (teilweise Rohbau) nach Ihren eigenen Wünschen und Ideen? Möchten Sie eine Liegenschaft für Mehrgenerationen-Wohnen oder für Wohnen und Arbeiten kaufen? Dann könnte diese Immobilie mit Garten die Richtige sein.

Die Fakten zum Haus
Erdgeschoss im Rohbau. 3.5 Zimmer-Wohnung im OG in den letzten Jahren teilweise renoviert.
Nettowohnfläche: 92.5 m2 (EG) , Nebenflächen / Rohbau: 230.5 m2, Grundstücksgrösse total 367 m2 (176 m2 Haus und 137 m2 Gartenanlage) .
Ehemalige Garagen (fehlendes Wegerecht) .

Lage innerhalb Klingnau
Das Haus befindet sich in Klingnau an zentraler und sonniger Lage. Schule und Kindergarten sind innert 5 Minuten zu Fuss erreichbar. Alles für den täglichen Einkauf im direkt angrenzenden Döttingen. Der Klingnauer Stausee bietet ein wunderschönes Naherholungsgebiet.

Raumprogramm
Untergeschoss:
Ehemalige Garagen / Werkstatt 37 m2, Gewölbekeller 15 m2, Treppe 4.5 m2

Erdgeschoss:
Rohbaufläche 86.5 m2, Nebenflächen (mit Dachschrägen) 15 m2

Obergeschoss:
Gang/Treppe 8.5 m2, Wohnen 18.5 m2, Küche/Essen 24 m2, Zimmer 16.5 m2, Zimmer 19.5 m2, Bad 5.5 m2, Balkon 13 m2

Dachgeschoss:
Estrich 59.5 m2

Zustand
Die Liegenschaft präsentiert sich in stark renovationsbedürftigem Zustand bzw. teilweise im Rohbau (Erd- und Dachgeschoss) . Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist in bewohnbarem Zustand und wurde in den letzten Jahren teilweise erneuert.

In den letzten Jahren wurden folgende Erneuerungen im 1. Obergeschoss vorgenommen:
2020 Renovation Badezimmer inkl. Fenster
2016 Renovation Küche
2006 Fenster

Möchten Sie mehr Informationen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

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