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Machbarkeit Parzelle Nr. 612 in Dintikon + Möglichkeiten Bebauung / Umnutzung
Die Parzelle Nr. 612 wird durch die Abparzellierung aus dem Pacht- und Bodenrecht entlassen, ist aber weiterhin baurechtlich der Landwirtschaftszone zuzurechnen.
Abklärungen
Der Gebäudeteil
Bauernhaus ist im Bauinventar der
Denkmalpflege eingetragen. Das Bauernhaus steht somit unter kommunalem Substanzschutz und darf nicht abgebrochen und muss unterhalten werden.
Im Grundsatz sind die Gebäude in Ihrer Grundstruktur, der Fassadengliederung und ihrer wertvollen historischen Oberfläche geschützt. Innerhalb des bestehenden Bauvolumens dürfen sie aus und umgebaut sowie umgenutzt werden.
Eine Umnutzung des Stalls in Wohnnutzung wird als möglich taxiert. Dieser darf um maximal 60% der im Jahre 1972 vorhandenen Bruttogeschossfläche BGF des Bauernhauses erweitert werden.
Ergebnisse
Die Abklärungen haben ergeben, dass das Bauernhaus weiterhin als
Wohnung genutzt werden darf. Das Bauernhaus darf hierfür saniert werden.
Zusätzliche Wohnraumerweiterung:
- Grundfläche Bauernhaus ca. 108 m²
- Bruttogeschossfläche BGF Bauernhaus im Jahre 1972 ca. 200 m² (2 Geschosse genutzt)
- Mögliche Erweiterung Wohnnutzung in der Scheune / Anbau 60% von 200 m² = 120 m²
Im Bauernhaus können als Variante zwei 3.5- Zimmerwohnungen mit je ca. 100 m² BGF integriert werden. Mit der maximal zulässigen BGF fur die Wohnraumerweiterung von ca. 120 m², kann eine 4.5-Zimmerwohnungen in der Scheune / Anbau untergebracht werden.
Detaillierte Machbarkeitsstudie des Architekten vorhanden.
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