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Diese Liegenschaft befindet sich an zentraler Lage in Pollegio an der Via San Gottardo 240 in
der unteren Leventina.
Die Liegenschaft besteht im Erdgeschoss aus einem Restaurant mit verglaster Aussenterrasse (.24
Sitzplätze im Innenraum und 40 Aussen, einem grossen Saal mit ca. 100 Sitzplätzen, einem
kleinen Saal, grosser Küche mit Anrichteraum, einem Wäscheraum, zwei Kellerräume und
diverse Nebenräume sowie einem Innenhof. Im 1. Obergeschoss befinden sich 9 Hotelzimmer
sowie den Zugang zur Wirte Wohnung. Diese besteht aus einem grossen Wohn-/Essraum mit
Küche, einem Doppelschlafzimmer, einem Zimmer sowie Bad/WC. Über eine Innentreppe
gelangt man zu einem Galerieraum mit anschliessenden einem Doppelzimmer und Dusche/WC.
Das Dachgeschoss besteht zudem aus drei Studios und drei Einzelzimmer, welche über eine
Aussentreppe erreicht werden können.
Dem Gebäude vorgelagert ist ein grosser Parkplatz als ideale Abstellmöglichkeit für Lastwagen
und viele Autos.
Diese Liegenschaft bietet interessante Renditemöglichkeiten für einen Investor oder der Käufer
betreibt den Betrieb in Eigenregie.
Die Bushaltestellen sind 200m entfernt. In nur 2 Minuten erreicht man die Autobahn A2 in
Biasca. Bellinzona ist 20 Minuten und die Städte Lugano und Locarno mit ihren Seen rund 40
Minuten entfernt.

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Questa proprietà è situata in posizione centrale a Pollegio in Via San Gottardo 240 nella bassa
Leventina.
La proprietà è composta al piano terra da un ristorante con terrazza esterna vetrata (24 posti a
sedere all'interno e 40 all'esterno) , una grande sala con circa 100 posti a sedere, una piccola
sala, una grande cucina con sala di preparazione, una lavanderia, due cantine e vari locali
accessori oltre a un cortile interno. Al primo piano si trovano 9 camere d'albergo e l'accesso
all'appartamento del proprietario. Questo è composto da un ampio soggiorno/sala da pranzo
con cucina, una camera matrimoniale, una camera e un bagno/WC. Una scala interna
conduce a una camera a ballatoio con annessa camera matrimoniale e doccia/WC. L'ultimo
piano è composto da tre monolocali e tre camere singole, raggiungibili tramite una scala
esterna.
Davanti all'edificio si trova un ampio parcheggio, ideale per la sosta di camion e autovetture.
Questa proprietà offre interessanti opportunità di rendimento per un investitore o l'acquirente
può gestire l'attività in prima persona.
Le fermate degli autobus si trovano a 200 metri di distanza. L'autostrada A2 di Biasca è
raggiungibile in soli 2 minuti. Bellinzona dista 20 minuti e le città di Lugano e Locarno con i
loro laghi sono a circa 40 minuti.

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