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Lage: Ruhiges Dorf im Bezirk Ulcinj, Montenegro, 5 km vom Sandstrand entfernt.
Infrastruktur:
Zugang: Verbesserte Einfahrt vorhanden.
Wasser: Naturbrunnen 60 m entfernt (lebenslange Wasserquelle) .
Strom: Anschluss 60 m entfernt.
Nutzung: Bau von bis zu 2 Etagen möglich.
Umgebung: Ca. 10 Olivenbäume, Nachbarn aus Montenegro und Deutschland.
Entfernungen:
Supermarkt: 3 km.
Schiffshafen: 15 km.
Skigebiet: 95 km.
Flughäfen: Podgorica (65 km) , Dubrovnik (150 km) .
Steuern:
Grunderwerbsteuer: 3%.
Jährliche Grundsteuer: 0,25–1% (niedriger als in vielen EU-Ländern) .
Notar: Bearbeitung in 3–5 Tagen.
Besichtigungsangebot: Kostenlose 40 m² Ferienwohnung (2 Zimmer) während Besichtigung und Notarabwicklung; falls kein Kauf zustande kommt, 50 € pro Nacht.
Klima: Stabile 30 °C im Juli 2025, im Vergleich zu bis zu 46 °C in Spanien, Portugal, Griechenland oder Italien.
Bewertung:
Vorteile:
Attraktiver Preis (15.000 € für 300 m², ca. 53 €/m²) .
Gute Lage für Ruhe suchende Käufer, nahe am Meer und mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten (Eigenheim oder Ferienobjekt) .
Niedrige Steuern im Vergleich zu EU-Ländern.
Nähe zu Infrastruktur (Supermarkt, Flughäfen, Strand) und Natur (Olivenbäume, Naturbrunnen) .
Schnelle Notarabwicklung und Besichtigungsangebot sind kundenfreundlich.
Herausforderungen:
Strom- und Wasseranschlüsse sind 60 m entfernt, was zusätzliche Kosten für den Anschluss bedeuten könnte.
Die Lage ist ländlich, was für manche Käufer (z. B. mit Bedarf an urbaner Infrastruktur) weniger attraktiv sein könnte.
Skigebiet (95 km) und Flughafen Dubrovnik (150 km) sind relativ weit entfernt.
Bei uns stabile 12/5 Grad  stand am 14.01.2026

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