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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung - grosszügig, modern und mit unverbaubarer Weitsicht:  

Dieses charmante Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch eine grosszügige Raumaufteilung, moderne Haustechnik und zahlreiche Renovationen in den letzten Jahren. Mit insgesamt 7.5 Zimmern, davon 2 Zimmer in der Einliegerwohnung, bietet die Liegenschaft vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten von zu Hause.

Eckdaten: Objektart:  Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer: 7.5 (inkl. 2 Zimmer in der Einliegerwohnung) Baujahr:  1982Parkierung:  Doppelgarage + 1 AussenparkplatzHeizung:  Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung (energieeffizient) Küche:  Moderne Geräte (Induktionsherd, Steamer, Backofen, Geschirrspüler) Flächen und Volumen
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre grosszügigen Flächen, die ein komfortables Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Nettowohnfläche: 209 m² - lichtdurchflutete Räume mit idealer AufteilungNutzfläche gesamt: 238 m² - zusätzliche Nebenräume für flexible AnwendungenBalkon: 15 m² - sonniger Rückzugsort mit Aussicht
Terrasse: 40 m² - perfekt für gesellige Stunden im FreienGarten: 60 m² - gepflegte Grünfläche zum Entspannen und GeniessenKeller: 35 m² - viel Stauraum und Platz für Hobbys oder TechnikGebäudevolumen (GVA) : 900 m³ - grosszügige Dimensionen mit architektonischer SubstanzDie harmonische Kombination aus Wohn-, Nutz- und Aussenflächen schafft ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder auch für repräsentatives Wohnen mit hoher Lebensqualität.

Wohn- und Aussenbereich:  
Besonders hervorzuheben ist der grosszügige Gartenbereich mit einer gedeckten Terrasse/Pergola. Die Liegenschaft grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und bietet dadurch eine unverbaubare Weitsicht ins Grüne - ein idealer Rückzugsort für Ruhe, Entspannung und Privatsphäre.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten:  
Die Einliegerwohnung erweitert die Möglichkeiten erheblich, mit der Option zur Vermietung mit attraktivem Zusatzeinkommen oder als unabhängige Wohneinheit für Kinder oder Eltern. Als Büro- oder Praxisfläche für Arbeiten von zu Hause. Diese Flexibilität macht das Haus besonders interessant für Käufer, die Wert auf individuelle Lösungen legen.

Laufende Renovationen und Investitionen
Das Haus wurde laufend gepflegt und modernisiert. Zu den wichtigsten Investitionen gehören:

Überdachung Sitzplatz: ca. CHF 15'700
Fliegengitter: ca. CHF 4'000
Garagentor: ca. CHF 6'300
Kunstrasen: ca. CHF 10'000
Gartenzaun: ca. CHF 5'000
Kaminaufsatz: ca. CHF 1'500
Waschturm Einliegerwohnung: ca. CHF 1'370
Waschturm Haupthaus: ca. CHF 4'700
Gartenleitungen: ca. CHF 635
3 neue WCs: ca. CHF 3'450
Neue Küchengeräte: Induktionsherd, Steamer, Backofen, Geschirrspüler
Heizungsmodernisierung: Luft-Wärmepumpe mit Fussbodenheizung
Überdachter Sitzplatz mit Sonnenpanelen

Besondere Merkmale:  Ruhige, familienfreundliche Lage
Sehr grosszügiger Garten mit Pergola und gepflegtem AussenbereichUnverbaubare Weitsicht dank angrenzender LandwirtschaftszoneLaufend renoviert und sofort bezugsbereitEnergieeffiziente HeiztechnikFazit:  
Die Kombination aus grosszügiger Wohnfläche, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, schönem Garten mit unverbaubarer Aussicht sowie den umfangreichen Renovationen der letzten Jahre macht dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zu einer äusserst attraktiven Kaufgelegenheit.

Ein ideales Zuhause für Käufer, die Wert auf Komfort, Substanz und Ruhe legen.

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