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Diese charmante und vollständig sanierte Liegenschaft befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aarau und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort. Auf insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche verteilen sich vier separate Wohneinheiten mit insgesamt 14 Zimmern auf drei oberirdische Geschosse, ergänzt durch einen ausgebauten Keller.
Die Immobilie befindet sich in einem exzellenten baulichen Zustand, sowohl technisch als auch optisch, und wurde umfassend modernisiert. Dank der Bodenheizung in allen Wohneinheiten, modernen Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ist ein zeitgemässer Wohnkomfort garantiert.
Eckdaten auf einen Blick: Liegenschaftstyp: MehrfamilienhausWohnfläche gesamt: ca. 280? m²Grundstücksfläche: ca. 130? m²Anzahl Wohneinheiten: 4Zimmeranzahl gesamt: 14komplett saniertBauweise: Massiv-/HolzständerkonstruktionDeckenhöhe (Ø) : ca. 220? cmEtagen (inkl. Keller) : 4Keller: vorhandenHeizungsart: BodenheizungHeizung Baujahr: 2010Befeuerung: GasTerrassen: 2, gesamt ca. 30 m²Mieteinnahmen & Wirtschaftlichkeit
Das Objekt ist voll vermietet - mit teils langjährigen Mietern, wodurch stabile Einnahmen und ein niedriger Leerstand garantiert sind. Aufgrund der hervorragenden Lage besteht ein hohes Potenzial für zukünftige Mietanpassungen.
Highlights: Top-Investment mit attraktiver Nettorendite von ca. 4.7%Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender InfrastrukturHervorragende Vermietbarkeit durch unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖV, Schulen und städtischen DienstleistungenKein Sanierungsbedarf - sofortige Übernahme möglichModerne Technik & Ausstattung inkl. BodenheizungGeringes Risiko durch bestehende Mietverträge und solide MieterstrukturLagebeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in einer bevorzugten und lebendigen Lage im Stadtzentrum von Aarau. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Restaurants, Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie den Bahnhof mit hervorragender Anbindung nach Zürich, Basel und
Bern. Die attraktive Wohnumgebung garantiert beste Lebensqualität für Mieter und sichert eine nachhaltige Rendite für Investoren.
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