Cartina   Stampare   Segnalare


Dieses Objekt vereint Wohnen, Arbeiten und Entwickeln auf einem zentral gelegenen Grundstück mit 510 m².

Ein 4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garten, direkt verbunden mit ca. 75? m² Gewerbefläche inkl. Garage, elektrischem Tor & Hebebühne. Das Flachdach ist auf eine Aufstockung vorbereitet - ideal für zusätzlichen Wohn- oder Gewerberaum.

Ihre Vorteile auf einen Blick:4½-Zimmer-Einfamilienhaus mit direktem Gewerbeanbau226? m² Nutzfläche total
- ca. 88 m² Wohnfläche
- ca. 75 m² Gewerbefläche (nicht unterkellert)
- ca. 63 m² Nebenräume im Untergeschoss510 m² GrundstücksflächeAufstockung um weitere ca. 75-80 m² möglich (Flachdach vorbereitet) Integrierte Garage mit elektrischem Tor & Hebebühne4 Aussenparkplätze + 3 öffentliche Parkplätze direkt vor dem HausGarten & Sitzplatz mit PrivatbereichGetrennte Eingänge für Wohnen & Gewerbe - flexible Nutzung oder TeilvermietungRuhige und zentrale Lage - vis-à-vis Schule & GemeindeSubstanz in gutem Zustand:
- Fenster 2000, Küche/Bad 2000, Heizung 2008
- Neue Leitungen im UG 2020
- Neue Hauseingangstüre EFH 2020
- Halle: neue Fenster 2014, neue Fassade 2020, Dach 2013Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung Wohnen + GewerbeTeilvermietung (Wohnen / Gewerbe getrennt erschlossen) Aufstockung zur Wohnraumerweiterung / GenerationenlösungWerkstatt, Büro, Showroom, Lager, stilles GewerbeAuch als Investitionsobjekt mit EntwicklungspotenzialLage & Erreichbarkeit:3 Min. zu Fuss zum Bahnhof Itingen (Basel/Olten)4 Min. zur Autobahn A2Direkt bei Schule, Gemeinde, EinkaufGute Sichtbarkeit & Erreichbarkeit für KundschaftFamilienfreundliche Umgebung mit Naherholung in Gehdistanz

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