Cartina   Stampare   Segnalare


Diese besondere Immobilie in Utzenstorf vereint Tradition und Moderne auf harmonische Weise. Der ursprüngliche Spycher von 1982 (nicht denkmalgeschützt) wurde 2012 und 2016 mit einem modernen Anbau erweitert. Die Liegenschaft wurde zuletzt von der Weinhandlung Terravigna genutzt und eignet sich dank grosszügigem Grundriss ideal für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Grundstück & Aussenbereich
Auf dem 802 m² grossen Grundstück erwarten Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: grosser Parkplatz mit DoppelunterstandEinzelgaragedirekter Zugang per Warenlift in den eindrucksvollen Gewölbeweinkellergepflegter Aussenbereich mit ländlichem AmbienteHighlight: Der beeindruckende Gewölbeweinkeller
Der grosszügige Gewölbekeller ist das Herzstück der Liegenschaft. Ein Paradies für Weinliebhaber oder ein stilvoller Lagerraum mit Charakter. Der Zugang erfolgt komfortabel direkt vom Parkplatz über den Warenlift.

Flexible Nutzung - Wohnen & Arbeiten vereint
Der Spycher und der Anbau bieten vielseitiges Potenzial. Eine architektonische Studie zeigt attraktive Optionen für die Umnutzung zu Wohnraum: Spycher EG mit offener Küche und Wohn-/Essbereich. OG mit grossem Schlafzimmer und BadModerner Anbau Ideal für Büro, Praxis oder Ausbau von zwei zusätzlichen ZimmernVisualisierungen und Pläne zeigen mögliche Ausbauideen (geplante Erweiterungen rot, Abbrüche gelb gekennzeichnet) . Eine verbindliche Umsetzung ist mit Baueingabe zu prüfen.

Lage
Die Liegenschaft liegt ruhig und dennoch bestens angebunden: Autobahnanschluss Lyssach A1: ca. 6 kmBern: ca. 20 kmBahnhof Utzenstorf: ca. 700 mEinkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die naturnahe Umgebung sorgt für hohe Lebensqualität.

Fazit
Ein wahres Bijou mit Charakter und Zukunftspotenzial. Ideal für Wohnen, Arbeiten oder Weinliebhaber. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder zeigen Ihnen dieses aussergewöhnliche Objekt persönlich.

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