Cartina
Stampare
Segnalare
Ein Zuhause mit Zukunft.
Dieses gepflegte 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die gute Erreichbarkeit und eine beeindruckende Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten.
Dank der bestehenden Bausubstanz und der baurechtlichen Rahmenbedingungen bietet die Liegenschaft ein beträchtliches Ausbaupotenzial - ideal für Familien, Paare oder Investoren im Raum Lenzburg.Aktuelle Nutzung und RaumaufteilungErdgeschoss (EG) Wohn- und EssbereichKücheBadezimmer mit DuscheSeparates WCObergeschoss (OG) Drei SchlafzimmerEin Schlafzimmer mit eigenem WCDachgeschoss (DG) Bereits ausgebaut und als zusätzlicher Wohnraum genutztDie bestehende Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und individuelle Gestaltung.Option: Aufteilung in drei WohneinheitenDas Gebäude lässt sich optimal zu einem kleinen Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohnungen umnutzen: EG: 2-Zimmer-Wohnung mit separatem Eingang und Gartenzugang1. OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Zugang über das TreppenhausDG: 2-Zimmer-Wohnung (Ausbau 2025, Fenster neu) Dieses Konzept bietet attraktive Mietrenditen und eine nachhaltige Wertsteigerung in der Region Lenzburg.Ausstattung & InfrastrukturHolzheizung mit RadiatorenGarage (Abszess) Zwei Aussenparkplätze direkt vor dem HausSeparater Schopf für zusätzlichen StauraumRenovationen & Investitionen (Auszug)2016: Fenster (3-fach-Verglasung)2016: Fassadenisolation2024: Dachgeschoss-Isolation2024: Neuer Parkettboden im Erd- und Obergeschoss2024: Badezimmer vollständig erneuert2025: Neuer Parkettboden im Dachgeschoss2025: Ausbau des DachgeschossesDiese Investitionen schaffen eine solide Basis für die nächsten Jahre.Lage & UmgebungAmmerswil ist eine ruhige, attraktive Wohngemeinde in unmittelbarer Nähe von Lenzburg, eingebettet in eine idyllische Landschaft am Jurasüdfuss.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖV-Anbindungen befinden sich in der Umgebung.
Dank der Nähe zur A1 sind Zürich, Aarau und
Bern in kurzer Zeit erreichbar - ideal für Pendler und Familien.FazitOb als gemütliches Einfamilienhaus oder als Investitionsobjekt mit klarem Renditepotenzial - diese Liegenschaft bietet eine starke Basis, vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und einen hohen Wohnwert.Kontaktieren Sie uns jetzt! Wir laden Sie herzlich ein, dieses vielseitige Haus persönlich zu besichtigen und sich ein Bild vom Potenzial dieser Immobilie zu machen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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