Cartina
Stampare
Segnalare
Mitten in Baar, umgeben von Grün und Ruhe, wartet hr persönlicher Rückzugsort voller Charme, Licht und Lebensfreude.
Die Gartenwohnung CityGarden vereint das Beste aus zwei Welten - die Nähe zum pulsierenden Zentrum und die Geborgenheit eines eigenen Gartens, der jeden Tag ein Stück Lebensqualität schenkt.
Hier wohnen Sie dort, wo Baar und Zug lebt - und wo das Leben Raum zum Durchatmen lässt.
Die HighlightsWohnen wie im Einfamilienhaus - mit privatem Garten und Terrasse von rund 85 m²Sonnige Lage - ganztägige Besonnung dank idealer Südwest-AusrichtungZentral gelegen - wenige Gehminuten ins Zentrum von Baar, 13 Minuten nach ZugKinderfreundliches Quartier mit bester Erreichbarkeit von Kindergarten, Schulen und Gymnasium, GrünzonenWertstabilität - Baar ZG zählt zu den gefragtesten Gemeinden der SchweizWohnfläche von rund 112 m² mit grosszügigem, hell durchflutetem Grundriss und grossem GartenStarkes Preis-Leistungs-VerhältnisPhotovaltaikanlage zur StromerzeugungDie Mikrolage - Ruhe, Sonne und WeitsichtDer Rosenweg liegt in einem gepflegten, ruhigen Wohnquartier mit hervorragender Besonnung Die Ausrichtung der Wohnung ist optimal, was den ganzen Tag über Licht, Sonne und Wärme garantiert.Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern - ein harmonisches, kinderfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Das Quartier ist hervorragend erschlossen - Bus, Bahn und Autobahnanschluss sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten, Primar- und Oberstufe befinden sich direkt in Baar, das Gymnasium in Zug ist ebenfalls rasch erreichbar.Hier geniessen Sie den Komfort einer städtischen Lage und gleichzeitig das Gefühl, mitten im Grünen zu leben. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm - stattdessen Sonne, Licht und Raum zum Wohlfühlen.Das Wohnerlebnis - Raum für das LebenDie 4½-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet ein harmonisches Zusammenspiel von Funktionalität, Licht und Atmosphäre.Der Grundriss ist klar gegliedert, hell, offen und grosszügig konzipiert. Die Räume wirken einladend und schaffen eine besonders angenehme Wohnstimmung.Wichtige EckdatenNetto-Wohnfläche: ca. 122 m²Garten und Terrasse: ca. 138 m²Zimmer: 4½Baujahr: 1948 - Total-Sanierung 2005, seither laufend unterhaltenBad saniert: 2019Terrasse erneuert: 2022Parkierung: 1 überdachter Aussenstellplatz inklusiveDer Zustand: Die Wohnung in Baar präsentiert sich sehr gepflegtBodenbeläge in edlem Parkett, Nasszellen mit hochwertigen Plattenbelägen. Der gesamte Innenausbau ist hell, freundlich und zeitlos gestaltet.Die Raumaufteilung: Grosser Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin und Zugang zur TerrasseGrosszügiges Wohnzimmer, hell und von zwei Seiten belichtetDrei Schlafzimmer mit angenehmen ProportionenBreiter Korridor mit praktischer EinbaugarderobeModerne Nasszelle mit Bad/Dusche und WCSeparates WCTerrasse und zusätzlicher BalkonPrivater Gartenabteil mit SitzplatzDie Ausstattung (zur Ergänzung / Beispielstruktur) :Küche: offen zum Wohnraum, modern ausgestattet mit Backofen, Glaskeramik-Kochfeld, Geschirrspüler,
Kühlschrank / Tiefkühlfach, Arbeitsfläche in Granit / Naturstein (ergänzbar) , Hochwertige Küchenfronten (ergänzbar) Bad (neu 2019) : mit Dusche, Badewanne, WC, Lavabo, separates Gäste-WCWaschmaschine / TumblerEinbauschränke im KorridorBodenbeläge: Parkett (Wohnräume) / Platten (Nasszellen, Küche) Heizung: Zentralheizung (Energiequelle ergänzbar) Fenster DoppelverglasungTerrasse: 2022 erneuertGarten mit eigenem Sitzplatz, Rasen und BepflanzungDer Stil und die Atmosphäre
Ihre neue Wohnung CityGarden steht für authentisches Wohnen - ohne Prunk, aber mit Stil und Substanz. Grosse Fenster, helle Räume und natürliche Materialien schaffen ein Wohngefühl, das sofort überzeugt. Der Innenausbau ist gepflegt und bietet zugleich Raum für persönliche Gestaltung. Mit wenigen gezielten Anpassungen lässt sich das bestehende Potenzial ideal entfalten und zu einem zeitlosen Zuhause mit Charakter weiterentwickeln.
Anmerkung: Die Wohnung CityGarden Baar ist derzeit vermietet und bietet damit gleich zwei attraktive Perspektiven: Einerseits eignet sie sich als sichere, wertstabile Kapitalanlage mit verlässlichen Mieterträgen in einem der gefragtesten Wohnmärkte der Schweiz. Andererseits besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung künftig für den Eigenbedarf zu übernehmen, sobald die aktuell gültige Kündigungssperrfrist gegenüber der Mieterschaft (bis Herbst 2028) abgelaufen ist.
Diese Ausgangslage eröffnet Ihnen die Chance, sich frühzeitig ein hochwertiges Objekt in Baar zu sichern - sei es als Investition mit laufendem Ertrag oder als zukünftiges Eigenheim in bester Lage. Ein solches Angebot ist in dieser Form selten und bietet langfristig sowohl finanzielle Stabilität als auch persönliche Perspektive.
👑 Besuche jetzt unsere neue Community
