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OBJEKT:
Das grosse 7-Zimmer-Einfamilienhaus an der Hürtimattstrasse 22 in Weggis befindet sich an einer sonnigen Lage mit unverbaubarer Fernsicht in die Berge in einem attraktiven Quartier. Die Liegenschaft mit Baujahr 1978 mit guter Bausubstanz, verfügt über viel Potential für eine Bauentwicklung oder einen Neubau auf dem grossen Grundstück. Der umfangreiche Garten mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Die insgesamt 5 Parkmöglichkeiten gibt es in der Doppelgarage mit direktem Zugang ins Gebäude und vor dem Haus. Die Nettowohnfläche beträgt rund ca. 200 m². Die grosszügige Grundstücksfläche umfasst 1040 m² und die Kubatur ca. 1'350 m³.

DAS RAUMPROGRAMM UMFASST:
UNTERGESCHOSS: Eingangsbereich, 2 Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Hauswirtschaftsraum mit Waschturm, Keller / Luftschutzraum, Doppelgarage und kleiner Abstellraum.
ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Grosses Wohn-/Esszimmer mit Cheminée, 2 Terrassen mit Zugang von der Küche und vom Wohnzimmer, 3 Schlaf-/Arbeitszimmer, Badezimmer mit Dusche, Gäste-WC und Küche.
DACHGESCHOSS: Grosser Estrich mit Ausbaumöglichkeit.

LAGE UND SITUATION:
In Weggis, der Riviera am Vierwaldstättersee, mit einer geschützten Lage am Rigi-Südhang und einem milden Klima, wo Feigen, Edelkastanien, Weintrauben, Palmen und zahlreiche Orchideenarten gedeihen. Geniessen Sie die Freizeitaktivitäten u.a. mit Wassersport, mit Biken, an der Flaniermeile am Seeufer. Auf der Rigi, die mit der Luftseilbahn erreichbar ist, gibt es 120 km schöne Wanderwege und im Winter verschiedene Wintersportmöglichkeiten. Das idyllische Dorfzentrum, welches zu Fuss erreichbar ist, hat zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein grosses Angebot von ausgezeichneten Restaurants, eine Bank, eine Post und ein umfangreiches Vereinsleben. Das steuergünstige Weggis ist verkehrstechnisch mit Orts- und Linienbus, mit der Strassenanbindung, mit Schiff und Luftseilbahn gut erschlossen und befindet sich unweit der Region Küssnacht am Rigi.

HIGHLIGHTS
- Weggis - Riviera am Vierwaldstättersee - für viele Freizeitaktivitäten
- Beliebte Lage in einem attraktiven Quartier
- Grosses Grundstück mit viel Potential für eine Bauentwicklung
- Sonnige Ausrichtung
- Doppelgarage und drei Aussenparkplätze
- Attraktiver Steuerfuss

ALLGEMEINE DATEN:
- Gemeinde: 6353 Weggis, eine der drei Luzerner Seegemeinden
- Höhe: 435 m ü.M.
- Bevölkerung: 4'607 (31.12.2022)
- Angrenzende Gemeinden: Die Luzerner Seegemeinden Vitznau und Greppen

Weitere Eindrücke erhalten Sie mit den Fotoaufnahmen, dem Drohnen-Video und dem virtuellen Rundgang. Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Dokumentation als E-Book per Mail zu und stehen Ihnen dann auch für eine Besichtigung zur Verfügung.

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