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Hinter der denkmalgeschützten Fassade des ehemaligen Landgasthofs verbirgt sich eine seltene Gelegenheit: Auf einer kompakten Parzelle von 440 m² liegt ein genehmigtes Bauprojekt bereit, das nach der Kernsanierung rund 503 m² Hauptnutzfläche in ein modernes Wohn- und Geschäftshaus verwandelt. Eine perfekte Chance für Investoren mit Weitblick.
HighlightsGeplantes Raumprogramm:4 Studios à ca. 45-60 m² - ideal für
Singles, Pendler oder möbliertes Wohnen2 lichtdurchflutete 2.5-Zimmer-Maisonette-Wohnungen à ca. 90 m² mit Dachlaube und Galerie2 flexible Gewerbeflächen à ca. 22 m² - ideal für Atelier, Praxis oder Büro4 Aussenparkplätze & 17 VelostellplätzeKeller- und Hobbyräume im historischen GewölbekellerAttraktive Ertragserwartung: Soll-Mietertrag ca. CHF 138'660 p.a.? Bruttorendite rund 5.7%Nachhaltige Nachfrage: Hoher Bedarf an Kleinwohnungen und Praxisräumen in Urtenen-SchönbühlTop-Anbindung: 150 m zur RBS-Station, 12 Min. nach
Bern-Zentrum, 20 Min. nach Solothurn via A1/A6Sanierungsumfang (Empfehlung) Gebäudehülle: Dämmung, Dach- und Fassadeninstandsetzung gemäss DenkmalpflegeFenster: 3-fach-verglaste Holzprofile, Schallschutz Rw? 27 dBTechnik: Neue Heizzentrale (Wärmepumpenvorbereitung) und moderne Elektro-/Multimedia-InfrastrukturInnenausbau: Neue Bäder, Küchen, Bodenbeläge (Eichenparkett/Vinyl) , GalerieumbautenAussenbereich: Neuordnung der Velo- und PKW-Stellplätze, Grünflächen gemäss 15.6% GFZKennzahlenGrundstück: 440 m²Hauptnutzfläche: 503 m² (davon 459 m² Wohnen & Gewerbe) Ausnützungsziffer: ca. 1.04Geplante Einheiten: 6 Wohnungen | 2 GewerbeflächenLage
Urtenen-Schönbühl profitiert von dynamischem Wachstum und einer optimalen Verkehrsanbindung. Bern, Solothurn und die gesamte Region sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Objekt selbst liegt in markanter Sichtlage an der Solothurnstrasse - ideal für Wohnen und Gewerbe mit hoher Präsenz.
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