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Das Dorf liegt an der Hauptstrasse H12, die Liestal im Kanton Basel-Landschaft über den Oberen Hauenstein mit Balsthal im Kanton Solothurn verbindet. Durch das Dorf verläuft die Waldenburgerbahn, eine Überlandstrassenbahn von Waldenburg nach Liestal.

Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +19.6% verändert.

Das Haus

Das Haus im Bungalow Style mit 172.16 m2 Nettowohnfläche und 194.54 m2 Bruttowohnfläche wurde in letzten 2 Jahren aufwendig für ca. CHF 493'000.- renoviert.

AusstattungHakwood Parkett überall ausser in den Nasszellenneue Badezimmer mit sehr edlen, hochwertigem Plattenbodenneue sehr hochwertige massangefertigte KücheEntkalkungsanlageUntergeschoss komplett neue WasserleitungenElekroinstallation komplett neu2.10 m hohe Türen3-fach verglaste HolzfensterErdgeschoss Eingangsbereich BüroBad/WC mit Dusche und BadewanneWohn-Essbereich mit Umluft-Cheminée und direktem Ausgang zum Balkon und Gartenhochwertige Küche, mit Anti-Fingerprint Oberfläche, Geräte von Gaggenau: vollflächiges Induktionskochfeld mit Wok, Geschirrspüler, Profi-Backofen, Vakumierschublade für Lebensmittel und Wein, grosser Kühlschrank und ein Quooker (der Wasserhahn, der alles kann, 100 °C kochendes, gekühltes sprudelndes und stilles Wasser) Kochinsel und Bar mit Steinabdeckung, Weinkühlschrank von Mielegrosszügiges Zimmer GarageUntergeschossZimmer mit direktem Ausgang zum GartenBüroZimmerGangHeizraum mit EntkalkungsanlageBadezimmer mit Dusche und Waschmaschine/TumblerLuftschutzraumWeinkeller/ Partyraumseparater EingangsbereichAussenschön angelegter Garten mit toller Aussicht2 Aussenparkplätze

Das Haus befindet sich im Baurecht, der Baurechtsgeber ist die Gemeinde Niederdorf!

Der Baurechtszins liegt in den letzten Jahren zwischen 2.625%- 3.00%  und beträgt zwischen CHF 3'026.- und 3'417.- pro Jahr.

Was ist ein Baurechtszins, einfach gesagt:

Anstelle das man das Grundstück kauft, wird dieses gepachtet, somit spart man die Eigenmittel.

Konkret, der Landpreis in Niederdorf an dieser bevorzugten Lage beträgt CHF 645.- pro m2, also 712 m2 x CHF 645.- = CHF 459'240.-

Vergleich Baurechtszins und "normale Hypothek"

Baurechtszins:  
Im 2025, CHF 2'990.40 pro Jahr, CHF 249.20 / Mte
Kosten in 10 Jahren CHF 29'904.-

"normale Hypothek":
10 Jährige Hypothek, 1.5% Zins auf den Landpreis von CHF 459'240.- = CHF 6'888.60 pro Jahr, CHF 574.05/ Mte
Kosten in 10 Jahren CHF 68'886.-

Somit spart man mit dem Baurechtszins in 10 Jahren CHF 38'982.-

Das Grundstück kann genauso benutzt werden, wie im Eigentum und der aktuelle Vertrag läuft bis 2081 und kann dann wieder verlängert werden!


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Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter 076 324 15 66 oder 079 426 93 92 (Bitte keine Anrufe von Maklern)

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Ihre Immoworldswiss GmbH

Thomas und Christine Liptay

Alle Angaben ohne Gewähr und Irrtümer vorbehalten!

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