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An der Bahnhofstrasse 33 in Leibstadt präsentiert sich eine aussergewöhnlich grosszügige 6.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die mit 262 m² Wohnfläche, insgesamt 323 m² Nutzfläche sowie einem Sitzplatz von rund 60 m² besonders viel Raum für individuelles Wohnen bietet. Die Wohnung in Leibstadt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich perfekt für Familien, Paare mit hohem Platzbedarf oder Käufer, die exklusiv und weitläufig wohnen möchten.
Highlights der Liegenschaft6.5 Zimmer auf einer WohnebeneNettowohnfläche: ca. 262 m²Nutzfläche gesamt: ca. 323 m²Aussenfläche: Sitzplatz ca. 60 m²2 BadezimmerDirekter Zugang zum Keller - komfortabel & praktischHeizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wärmeverteilung über BodenheizungWertquote: 379 / 10002 Aussenparkplätze inklusiveVerkaufspreis: CHF 1'150'000.- (inkl. Parkplätze) Wohnen mit viel Raum & moderner Ausstattung
Diese Wohnung überzeugt durch: weitläufige, helle Wohn- und Schlafbereichemoderne Haustechnik dank nachhaltiger Wärmepumpezwei gepflegte Badezimmergrossen Sitzplatz mit Privatsphäredirekte Verbindung vom Erdgeschoss zum Keller - ideal für Stauraum, Hobby oder FitnessDer durchdachte Grundriss ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Arbeiten von zu Hause, Familienleben oder Wohnen mit zusätzlichem Hobbybedarf.Lage & Umgebung
Leibstadt bietet eine angenehme Lebensqualität in Kombination mit guter Erreichbarkeit.zentrale und dennoch ruhige Lage
in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & ÖVgute Anbindung in die Region sowie Richtung DeutschlandDie Wohnung vereint urbanen Komfort mit ruhigem Wohnen im Grünen.Fazit
Ein seltenes Angebot:
262 m² Wohnfläche, 323 m² Nutzfläche, direkter Kellergang, moderner Ausbau, grosser Aussenbereich und zwei Parkplätze - und das zu einem sehr attraktiven Preis.
Ideal für Käufer, die Grosszügigkeit, Komfort und Lebensqualität suchen.
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Immobilien
Englisch:
At Bahnhofstrasse 33 in Leibstadt, this exceptionally large and well-maintained 6.5-room ground-floor apartment offers an impressive 262 m² of living space and a total of 323 m² of usable space. With a generous outdoor seating area of approx. 60 m² and direct access to the cellar, this property provides outstanding comfort, privacy and room to live.
Perfect for families, couples who appreciate generous living areas, or buyers seeking an exclusive and spacious home.
Property Highlights6.5 rooms on one floorLiving space: approx. 262 m²Total usable space: approx. 323 m²Outdoor seating area: approx. 60 m²2 bathroomsDirect access to the cellar - practical & convenientHeating: Air-to-water heat pump with underfloor heatingValue quota: 379 / 10002 outdoor parking spaces includedSelling price: CHF 1'150'000 (including parking spaces) Generous Living with Modern Comfort
This spacious apartment offers: bright and open living and dining areasmodern heating technology using an efficient heat pumptwo well-maintained bathroomsan attractive outdoor seating area with privacydirect access to the cellar - ideal for storage, hobby use or fitnessThe thoughtful layout allows flexible use of space, ideal for working from home, families, or anyone who needs additional rooms for hobbies or personal use.
Location & Surroundings
Located in a central yet quiet part of Leibstadt, this property benefits from: close proximity to shops, schools and public transporteasy access to regional hubs and the nearby German bordera pleasant residential atmosphere with green surroundingsLeibstadt offers a balanced lifestyle between convenience and tranquillity.Summary
A rare opportunity offering:
262 m² of living space,
323 m² of usable space,
direct cellar access,
modern heating,
a spacious private outdoor area,
and two parking spaces?
all at a very attractive price point.
Ideal for buyers who value space, comfort and quality of life.
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