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An ruhiger, sonniger und familienfreundlicher Lage steht eine 4.5 Zimmer Doppelhaushälfte mit schönem Garten, gedecktem Sitzplatz und Balkon für Sie zum Kaufen bereit. Mit vertretbarem Aufwand könnte man das Haus wieder auf die ursprünglichen 5.5 Zimmer zurück bauen.

Mit wenigen Schritten sind Sie im Wald oder der grünen Umgebung zum Sporttreiben oder Spazieren.
Die Immobilie ist gepflegt und wurde laufend renoviert. Sicher streichen Sie die Wände sowie die Decken und ersetzen die Bodenbeläge, jedoch ansonsten sind keinerlei Renovationen zwingend nötig – einfach einziehen und wohnen.

_Lage
• Ruhiges Wohnquartier nahe an der Natur
• Kindergarten 700 m, Schule 900 m und Einkaufen 700 m
• Bushaltestelle 400 m, Bahnhof Lenzburg 2.7 km und Autobahnauffahrt 2.6 km

_Raumangebot

Erdgeschoss:
Entrée mit Garderobe, Treppenhaus und Gang, Wohnzimmer mit Sitzplatzzugang, abgeschlossene Wohnküche mit Platz für einen Esstisch und Zugang zum gedeckten Sitzplatz und anschliessendem Garten, separates WC mit Lavabo

Obergeschoss:
Treppenhaus und Gang, drei Zimmer (zwei davon mit Balkonzugang) , Nasszelle mit Badewanne, WC und Lavabo, Zugang zum Estrich via Decken-Lucke.

Untergeschoss:
Treppenhaus und Gang, Technikraum mit Heizung, Lagerraum, Waschküche, Garage für ein Fahrzeug und dahinterliegender Werkstatt (ehemaliger Öltankraum) .

_Umgebung und Parkierung
•Im Haus integrierte Garage
•Drei Aussenparkplätze
•Balkon vor den beiden Zimmern im OG
•Gedeckter Sitzplatz vor der Küche und dem Wohnzimmer
•Aussenfeuerstelle auf dem gedeckten Sitzplatz
•Gedeckter Hauseingang
•Garage und Schopf hinter dem Haus als Stauraum
•Gartenbereich beim Hauseingang mit Sitzplatz und viel Privatsphäre durch eine Hecke
•Gepflegte Aussenfläche mit Bäumen, Büschen, Blumen und Rasenfläche

Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 1964
Zustand: Gepflegt
Spezialitäten:
• Werkstatt
• Wärmepumpenheizung
• Geringe Nebenkosten
• Garage mit Abstellplätzen
Anzahl Zimmer: 5.5
Nettowohnfläche: 106 m2
Grundstücksgrösse: 481 m2
Kubatur 637 m3
Nasszelle 1: WC und Lavabo im EG
Nasszelle 2: Badewanne, WC, und Lavabo im OG
Keller: Ja
Estrich: Ja
Estrich ausbaubar Ja
Anzahl Garagen: 1
Anzahl Aussenparkplätze: 3
Heizung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart: Radiatorenheizung
Cheminée Ja
Waschmaschine: Ja
Tumbler: Ja
Geschirrspülmaschine: Ja
Ruhig: Ja
Sonnig Ja
Balkon: Ja
Kabel TV: Ja
Gartenhaus: Ja
Distanz Schulen: 0.9 km
Distanz Kindergarten: 0.7 km
Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.7 km
Distanz Bus: 0.4 km
Distanz Bahnhof: 2.7 km
Distanz Autobahn: 2.6 km
Distanz Flughafen: 45.6 km
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

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