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Objektdaten:
Kaufpreis: 790.000 CHF (Provisionsfrei) VB
Lage: 76437 Rastatt (Deutschland)
Typ: Einfamilienhaus (DHH)
Etagenanzahl: 4
Wohnfläche ca.: 160 m²
Kellerfläche ca.: 55 m²
Grundstück ca.: 230 m²
Zimmer: 5
Garage / Stellplatz: 1 Garage / 3 Aussenstellplätze
Bausubstanz: Energieausweis
Baujahr: 2018
Objektzustand: Neuwert
Ausstattung: Gehobene Qualität
Heizungsart: Fussbodenheizung
Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweis: liegt vor A+
Endenergiebedarf: 19,8 kWh (m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Objektbeschreibung:
Heimkommen, sich wohlfühlen, das Leben geniessen.
Modernes und stilvolles Einfamilienhaus zwischen Naturidylle und herrlichem Blick
auf die Auenlandschaft der Murg.
Das ist Natur und Freiraum in einer neuen Dimension.
Ausstattung:
Das Gebäude zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung sowie helle, lichtdurchflutete
Räume und Gestaltungsoptionen für individuelle Wünsche aus. Die grosszügige
Dachterrasse schafft ein einzigartiges Wohngefühl mit traumhaften
Sonnenuntergängen, und einem Freizeitwert wie im Urlaub.
Modernes Ambiente und funktionales Wohnraumangebot. Hochwertige
Ausstattungsdetails, Fussbodenheizung, Wärmepumpe und Elektrische Rolläden
machen das Haus besonders wertvoll.
Ein Highlight ist die Einbauküche von Schüller mit feinsten Materialen und
Elektro-Küchengeräte der Führenden Marken NEFF, berbel, Blanco und Siemens mit absolutem Neuwert.
Das Luxuriös ausgestattete Bad und WC besitzt grossformatige Fliessen der
spitzenklasse wie Villeroy&Boch sowie Details der italienische Fliessengruppe
EMIL/ERGON. Der Dusch- und Badebereich ist noch unbenutzt und besitzt
Armaturen und Ausstattungen wie WC, Waschmischer und Duschbrausen der
Marken Villeroy&Boch, Hansgrohe und Grohe.
Das Erdgeschoss besitzt in einer Ebene imposante Fliessenplatten in modernem und
zeitlosem Stil führender italienischer Fliessenhersteller.
Ausserdem verfügt das Haus über eine Praktische Einfahrt mit einer durchfahrbaren
Garage bis in den Innenbereich und Stellplätze für 4 Fahrzeuge sowie weitere
Besucherparkplätze.
Für genügend Stauraum sorgt die Vollunterkellerung mit Estrich und
Heizkörpervorbereitung für weiteren Wohnraum und zusätzlich spezieller
Kelleraussendämmung an allen Hauswänden.
Individuell ist das Dachstudio offen gehalten. Nach Wunsch kann schnell ein weiterer
Raum hinzugefügt werden.
Für Energieeffizienz sorgt eine Wärmepumpe der Fa.Junker/Bosch mit
Fussbodenheizung in allen Wohnräumen. Zudem verfügt das Gebäude über 3-Fach
verglaste Fensterelemente von Schüco und elektrische Rolläden von ROMA.
Lage:
Facettenreich mit Flair. In wenigen Gehminuten ist das ortsansässige Mercedes-
Benz-Werk erreichbar, sowie zahlreiche Automobilzulieferer, die Entwicklungs- und
Produktionsabteilung von Siemens sowie die Firmensitze von Maquet, Luk, Bosch
bestimmen als Arbeitgeber die wirtschaftliche Bedeutung des Standortes. Das Haus
liegt Zentral und man gelangt schnell in die Innenstadt (ca. 5 min.) . Auch eine
hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahn A5 (ca. 5 min.) ist von Vorteil.
Zudem liegt der Baden-Airport Flughafen nur wenige Kilometer entfernt. Über die nahe
gelegene Rheinbrücke gelangt man schnell nach Frankreich.
Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar (Buslinien, DB-Anbindung, S-Bahn
Netz Richtung Baden-Baden (10min) , Karlsruhe / Stuttgart, Achern / Offenburg und Freudenstadt.
Einen Besichtigungstermin können Sie gerne telefonisch vereinbaren
Weitere Bilder gerne auf Anfrage
Der Preis ist verhandelbar
Ohne Maklerprovision

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