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**Baustart erfolgt - Bezug per Frühjahr 2026 geplant**

An attraktiver Hanglage im steuergünstigen Lutzenberg entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus, das traditionelle Appenzeller Architektur mit zeitgemässer Bauweise und innovativer Energietechnik verbindet. Zwei Gebäudeflügel mit charaktervoller Holzfassade fügen sich harmonisch in die Topografie ein - inklusive spektakulärer Aussicht auf den Bodensee.

Die Gebäudehülle wird aus regionalem Appenzellerholz in hochwertiger Massivholzbauweise realisiert. Appenzellerholz ist naturbelassenes Massivholz, das dank patentierter Dübeltechnik ohne Verleimung auskommt. Es besitzt eine hohe Wärmespeichermasse und gute Dämmwerte durch luftdurchlässige Holzlagen. Die hygroskopischen Eigenschaften sorgen für ein ausgeglichenes Raumklima - ideal auch für Allergiker und strahlenempfindliche Personen.

Sichtbare Brettstapeldecken und -dächer sorgen für eine warme Atmosphäre. Die Fassadengestaltung mit Schindeln, gestemmter Fichte und einem hinterlüfteten Deckleistenschirm verbindet Tradition und Moderne.

Nachhaltigkeit steht im Fokus: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, eine zentrale Erdwärmepumpe sowie moderne Haustechnik mit Bodenheizung und digitaler Steuerung ermöglichen eine nahezu autarke Energieversorgung.

Der Innenausbau erfüllt hohe Ansprüche - edle Parkettböden, hochwertige Sanitärausstattung, durchdachte Einbaulösungen sowie Loggias und Terrassen mit Holzrost schaffen ein stilvolles Wohnambiente. Die sieben Eigentumswohnungen bieten durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und Raumhöhen bis 2.70? m. Lift, Tiefgarage mit E-Toren und separate Kellerräume ergänzen den Komfort.

Wohnung Nr. 07: 5.5-Zimmer-Maisonette mit Galerie und traumhaftem Weitblick

Mit 173? m² Nettowohnfläche, lichtdurchfluteter Galerie und zwei sonnigen Loggias vereint Wohnung 07 das Raumgefühl eines Hauses mit der Eleganz eines modernen Neubaus.

Der offene Wohn- und Essbereich mit grosser Fensterfront und angrenzender Loggia schafft eine helle, einladende Atmosphäre. Die stilvolle Küche macht Kochen zum Genuss.

Auf dieser Etage befinden sich zudem zwei Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC mit Waschmaschine und Tumbler - funktional und komfortabel zugleich.

Das Highlight liegt im Dachgeschoss: Eine offene Galerie mit fast 31? m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - als Atelier, Bibliothek, Fitness- oder Wohnzimmer. Ergänzt wird die obere Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und eine zweite Loggia mit Ausblick. Raumhöhen bis 2.70? m unterstreichen das luftige Wohngefühl.

Die Wohnung wird bezugsbereit gemäss den Visualisierungen angeboten - ein hochwertiger Neubau mit eigenem Kellerabteil und zwei optionalen Tiefgaragenplätzen.

Wohnung 07 ist ideal für alle, die mehr Raum, Licht und Flexibilität suchen - ein inspirierendes Zuhause mit Charakter.

Das Projekt wird von der Nägeli AG in Holz-Massivbauweise errichtet - ein Garant für Qualität, Präzision und die Verbindung von regionalem Handwerk mit moderner Architektur.

Gerne stellen wir Ihnen die Verkaufsunterlagen zur Verfügung.

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