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Dieses grosszügige und freistehende Einfamilienhaus vereint stilvolles Wohnen, durchdachte Funktionalität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem harmonischen Gesamtbild. Grosse Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht. Der zentrale Wohn- und Essbereich mit seinem Cheminée lädt zum Verweilen ein - sei es an kühlen Winterabenden vor dem knisternden Feuer oder im Sommer mit direktem Zugang zum Sitzplatz und dem weitläufigen, schönen Garten. Das Haus bietet eine grosse Nettowohnfläche von rund 280 m² und zahlreiche, geschickt integrierte Einbauschränke sorgen für grosszügigen Stauraum. Der zusätzliche Wohnbereich im Untergeschoss (zwei Zimmer, Bad mit WC, Lavabo und Dusche) eröffnet weitere Möglichkeiten: Ob als zusätzlicher eigener Wohnraum, Gästebereich oder zur Vermietung (Einbau einer Einliegerwohnung möglich) - hier bleibt Raum für individuelle Bedürfnisse. Der am Wohngebäude angebaute Unterstand bietet Platz für mehrere Fahrzeuge. Auf dem dazugehörigen Vorplatz können zudem weitere Fahrzeuge abgestellt werden.
Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Arztpraxis. Die Räume verfügen über einen separaten Zugang und können weiterhin ideal als Gewerberäume genutzt werden. So bietet das Haus nicht nur Wohnraum, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Räume können aber auch in den Wohnraum des Hauses integriert werden.
Das Wohngebäude ist in Mischbauweise erstellt. Die Dachkonstruktion besteht aus Holz, das Dach ist mit Ziegeln eingedeckt und verfügt über ein Schindelunterdach. Die Fassade ist mit einem groben Aussenabrieb verputzt. Das Gebäude wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe (Bj. 2022) beheizt und die Wärmeverteilung erfolgt mittels Radiatoren.
Die Liegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten: Das Haus kann mit sanften Renovationen sofort bewohnt werden, eignet sich aber auch für eine umfassende Renovierung. Alternativ besteht die Option, das bestehende Gebäude abzureissen und auf dem Grundstück neu zu bauen. Somit eröffnet die Immobilie unterschiedliche Nutzungsperspektiven - sei es als sofort bezugsfertiges Zuhause, als Projekt zur individuellen Modernisierung oder als Neubauvorhaben ganz nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus befindet sich in einem attraktiv gelegenen Wohngebiet an einer kinderfreundlichen Lage. Netstal bietet eine hervorragende Infrastruktur und diverse Dienstleister wie Banken, Post und öffentliche Ämter befinden sich in unmittelbarer Nähe. In Fussdistanz befinden sich ebenfalls diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars. Das Schulhaus Netstal (Primarstufe) sowie Kindergärten sind bequem zu Fuss erreichbar. Das Schulhaus Buchholz (Oberstufe) befindet sich nur wenige Fahrminuten (Velo & Bus) entfernt.
Die Umgebung überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit Blick auf die Glarner Alpen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Biken und Naherholung am Klöntalersee. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr sind Zürich und Chur in rund einer Stunde erreichbar - ideal für Berufspendler, die die Ruhe des Glarnerlands schätzen.
Sind Sie interessiert? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Den Grundbuch- und Versicherungsauszug stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Schnyder VST
Immobilien AG, 8754 Netstal
info@schnyder-vst.ch / www.schnyder-vst.ch
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