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Wäre das was für Sie?

Grosses Einfamilienhaus mit 7.5 Zimmer und einem Einliegerlokal mit direktem Zugang.

Das Lokal ist im Rohbau 2 und kann mit wenig Investitionen Ihren Bedürfnissen angepasst werden (z.B. Büro, Atelier, Praxis etc.)

Das Wohnhaus kann heute ohne weitere Kosten bezogen werden und bietet zudem weitere grosszügige Nebenräume.

Kurz gesagt, viel Haus für wenig Geld.

 

Objekt

Liegenschaft Nr. 52 an der Badgasse 8, 9320 Arbon

 

Zahlen/Fakten

7 ½-Zimmer-EFH mit Büro/Einliegerlokal

Baujahr: vor 1899

Flächen (ohne Estrich und Kellerräume) :
Grundstück 155 m²
Wohnung im 1. OG und 2. OG ca. 144 m²
Balkon 16 m²
Einliegerlokal im EG 28 m²

Verkaufspreis: CHF 920'000 für

- 7 ½-Zimmer-EFH
- Einliegerlokal mit Schaufenster
- 2 Aussenparkplätze

Verschreibungskosten: Je zur Hälfte
Bezug: Nach Vereinbarung

 

Makrolage

9320 Arbon liegt im Bezirk Arbon, im Kanton Thurgau. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Arbon hat sich in den letzten fünf Jahren um durchschnittlich +1.6% pro Jahr auf 15'853 Einwohner verändert (Stand 31. Dez. 2023) .
Die Steuerbelastung liegt bei 12.5% (Kanton: 11.0%) .
Für die letzten fünf Jahre weist die Gemeinde im Durchschnitt eine jährliche Wohnbautätigkeit von 2.0% auf, während die Leerwohnungsziffer aktuell 1.2% beträgt (Stand 1. Jun. 2024) .
Die Immobilienpreise haben sich in den letzten fünf Jahren um +22.4% verändert (Kanton: +26.0%) .

 

Mikrolage

Die Liegenschaft an der Badgasse 8 in Arbon befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage mit sehr wenig Lärmimmissionen und schöner Sicht in die Altstadt. Des Weiteren profitiert sie von kurzen Distanzen zum Bodensee, Badi, Einkauf, ÖV, Restaurants und Schulen.
Insgesamt bietet der Standort gute Voraussetzungen für Wohnen mit attraktiver Alltagsinfrastruktur in ruhiger Atmosphäre.
Ca.-Distanzen
100 m vom Zentrum Arbon 180 m zur Badi Arbon / See 220 m zur Primarschule 250 m zur Bushaltestelle Arbon, Schloss 300 m zur nächsten Einkaufsmöglichkeit (Denner) 840 m zum Bahnhof Arbon 3 km zur Autobahneinfahrt Arbon West 15 km nach St. Gallen

 

Grundstück

Grundbuch Arbon
Liegenschaft Nr. 52
Plan Nr. 27, Arbon
155 m²
Wohnhaus Laden Assek.Nr. 071.13, Badgasse 8, 9320 Arbon [102 m²]
übrige befestigte Fläche [53 m²]
Gebäude [102 m²]
Das Grundstück befindet sich in der Altstadtzone A und hat keine Ausnützungsziffer. Es ist frei von Altlasten. Das Gebäude wurde gemäss Denkmalpflege als bemerkenswert eingestuft.

 

Umgebung

Trottoirestreifen zur Strasse hin und Eingang zum Einliegerlokal

Treppenaufgang, kleiner gedeckter Sitzplatz und Aufgang zum Wohnhaus

Zwei südseitige Parkplätze befinden sich auf der Nachbarsparzelle, gehören jedoch zur Liegenschaft und sind entsprechend verbrieft.

 

Konstruktion

2-geschossiger Riegelbau
Fassaden verputzt
unterkellert (direkter Zugang zu Einliegerlokal über die Badgasse)
Pyramidendach mit flacher Neigung, mit Holzschindelunterzug und Gaube, darüber Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer
Warmwasser, über Warmwasserboiler
Beheizung über Ölheizung, ELCO 39 kW, 1996, Brenner wurde 2004 ersetzt
Wärmeverteilung über Radiatore mit Thermostatventilen
15'000 l Öltank erdverlegt, auf Nachbarsparzelle - über Grundbucheintragung gesichert

Ausbau/Wohnen (1. OG und 2. OG)
Holz-DV-Fenster und Alufensterläden
Küche mit Granitabdeckung normaler Standard
Bäder normaler Standard
Böden: Eichenparkett, Platten in den Nassräumen und Kugelgarn im Treppenhaus und Gang
Wände: Abrieb, Tapeten-Scandatex gestrichen und diverse Täfer aus verschiedenen Epochen
Decken: Täfer Natur

Ausbau Einliegerlokal (EG)
Das Einliegerlokal verfügt über Schaufenster. Das Lokal ist direkt über die Strasse zugänglich und wurde bewusst im Rohbau 2 belassen, damit es verschiedensten Bedürfnissen angepasst werden kann

 

Zustand/Renovationen

Die Liegenschaft macht einen gut gepflegten Eindruck und kann im Wohnteil 1. OG und 2. OG ohne weitere Kosten genutzt werden. Die Fenster sind zwar funktionstüchtig, entsprechen aber nicht mehr dem heutigen Energiestandard.
Folgende, grössere Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:

2023
Wohnungsanstrich,
Küchensanierung inkl. Ersatz Backofen, Dampfabzug und Kühlschrank
Elektrokontrolle/Mängelbehebung
LED-Beleuchtung

2024
Brennerersatz

 

Raumprogramm

Untergeschoss (unter Anbau Ost)
Aussen Kellerabgang
Waschküche/Heizungsraum
Toilette

Erdgeschoss
Eingang über die Badgasse
Schaufenster
Eingang zum Einliegerlokal
Lokal im Rohbau, dahinter
Kellerraum mit Warmwasserboiler und internen Treppenaufgang

1. Obergeschoss
Treppenaufgang
Sitzplatz
Hauseingang
Zimmer Ost
Treppenhaus
Gang
Garderobe
Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
offene Essecke
Küche, zweifrontig mit Granitabdeckung
grosses Wohnzimmer mit Cheminéeofen

2. Obergeschoss
Treppenhaus
Zimmer im Anbau Ost
Gang
vier Schlafzimmer
Bad mit Dusche, WC und Waschtisch

Dachgeschoss
Treppenaufgang
grosser Estrich mit Nutzungspotenzial
2 Mansardenzimmer
kleiner Ausgang zu ostseitiger Terrasse (teilweise mit Seesicht)

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